病毒在天津或已潜伏21天，疫情传播链条清晰但感染来源尚未查明
天津本轮疫情中，病毒或已在当地潜伏了15到21天。这一结论是基于对疫情传播链条的分析得出的。截至1月11日12时，天津共报告阳性新冠肺炎病毒感染者97例，其中本土新冠肺炎确诊病例49例，本土新冠病毒无症状感染者15例，其它33例初筛阳性感染者待临床专家组进一步核验。这些感染者主要集中在津南区，并涉及西青区、河西区和滨海新区。
一、疫情传播特点
传播速度快：本轮疫情主要以在校学生及其家庭、葬礼活动人员以及上述人员波及社区为中心进行传播。由于奥密克戎变异毒株的传播隐匿性非常强且传播速度非常快，疫情在短时间内迅速扩散。
已发生隐匿的社区传播：疫情发现时已存在隐匿的社区传播，但已发现的感染者间传播关系较为清晰，所有感染者均与津南区相关。
全人群易感：虽然最初发现的两个确诊病例是在托幼机构和小学里，但随着疫情的进展，学生的比例在逐步下降，社区里成年人、青年人、老年人的比例在逐步提高。这说明奥密克戎变异毒株全人群都易感。
二、疫情防控措施
全员核酸筛查：为了摸清疫情传播的范围和感染人群是否已扩散到全市其他区，天津在1月9日启动了全市的全员核酸筛查。这一措施有助于及时发现潜在感染者，切断传播链条。
流行病学调查：通过对现有新冠病毒感染者的流行病学调查资料分析，天津已初步掌握了疫情的传播链条和感染者的基本情况。这有助于制定更加精准的防控措施。
加强免疫接种：在已发现的感染者中，完成全程接种和加强免疫的人数占比较高。这说明疫苗接种对于预防重症和死亡具有重要意义。因此，天津将继续推进疫苗接种工作，提高人群的免疫水平。
三、重要发现
病毒潜伏时间长：根据传播链条的分析，病毒在天津可能已经潜伏了15到21天。这一发现提醒人们要时刻保持警惕，做好个人防护。
感染来源尚未查明：尽管已发现的感染者间传播关系较为清晰，但疫情的感染来源尚未查明。这增加了疫情防控的难度和复杂性。
四、防疫建议
坚持个人防护：公众应继续坚持戴口罩、勤洗手、保持社交距离等个人防护措施。
减少聚集活动：尽量避免前往人群密集的场所参加聚集性活动。
关注疫情动态：及时关注官方发布的疫情动态和防控政策，积极配合政府的防控措施。
加强疫苗接种：符合接种条件的人群应尽快接种新冠疫苗，提高人群的免疫水平。
面对疫情，我们要保持冷静和理性，不信谣、不传谣，积极配合政府的防控措施，共同抗击疫情。
天津楼市受疫情影响显著，地铁客运量变化成为重要佐证
2022年的3月，天津楼市遭遇了前所未有的挑战，疫情的再次席卷对楼市产生了巨大影响。从地铁客运量的变化中，我们可以窥探到天津楼市受疫情影响的程度。
一、楼市成交量的急剧下滑
在3月的第一周，天津二手房市场还颇有点热度，周成交套数达到了1279套，第一个周末单日成交已突破300套，带看量也超过9000次。然而，疫情的突然来袭打破了这一趋势。从第二周开始，二手房的周成交套数从第一周的1143套（此处与首段略有出入，但为保持原文信息完整性，仍保留此数据，实际应参考首段1279套后回落到735套的情况）大幅回落到735套，第二个周末的成交量更是回落到200套以内。这一变化表明，疫情对楼市成交量的影响是巨大的。
二、售楼处停工与买房人活动受限
疫情的爆发导致重点区域的售楼处无法营业，销售人员和买房人的活动都受到了很大限制。从第二周开始，上班成为了一场猜谜游戏，许多同事因疫情无法到岗，办公室人员大幅减少。同时，买房人也因为疫情无法出门看房，工地也停工了，这使得天津楼市雪上加霜。
三、地铁客运量成为楼市变化的佐证
地铁客运量的变化成为了楼市变化的重要佐证。从数据来看，3月第一周工作日的日客运量基本上能达到120万人次以上。然而，从3月10日起，全市陆续开始核酸检测，3月11日周五的地铁客运量明显下降，跌到了103万人次。随着疫情管控的严格，第二周周末的客运量也基本上是第一周周末的一半。到了第三周，工作日客运量更是被腰斩到70万人次左右，减少了40%。第四周则全面“失守”，工作日客运量从77万人次降到47万人次，3月26日周六的客运量更是达到了这个月的最差数据，38万人次。这一变化与3月份市场前热后冷的实际情况非常吻合。
四、楼市需求的延后与政策调整的预期
尽管疫情对楼市产生了巨大影响，但天津每年1200万平米的需求并不会消失，只是延后了。小阳春的成交量能往上窜，本质其实也是由1、2月需求的积压而成。同样延后的还有政策。虽然具体政策尚未出台，但土地已经上架，有些土地地价甚至降了20%，显示出政府的诚意。政策也是箭在弦上，疫情得到控制之后会出台，大概率是只做不说。
五、市场恢复期的预测
之前预测今年小阳春会在3月底、4月初启动，现在看来至少要延后一个月了。好在3月27日的全市核酸检测结果社会面全部为阴性，可以预见的是这轮疫情天津就快要到站了。4月份将是一个恢复期，预计4月底、5月初的时候市场会形成一个小高峰。
综上所述，天津楼市受疫情影响显著，地铁客运量的变化成为了楼市变化的重要佐证。尽管疫情对楼市产生了巨大冲击，但随着疫情的逐步得到控制，楼市也有望逐步恢复。
